Gut verkaufen ist kein Zufall.
für alle, die eine Wohnung in Berlin und in Italien suchen
Ausgewählte Immobilien. Echte Chancen.
Wir sammeln keine Immobilien. Wir bringen sie mit einer Strategie auf den Markt.
Ein Mandat anzunehmen bedeutet, Verantwortung gegenüber den Eigentümern zu übernehmen. Deshalb veröffentlichen wir eine Immobilie nicht einfach auf den Portalen: Vor dem Verkaufsstart analysieren wir ihren Wert, ihre Positionierung und die tatsächliche Marktlage.
Mehr erfahrenWir sind nicht nur eine Agentur. Wir sind eine Strategie.
Wir arbeiten um zu verkaufen, nicht um zu veröffentlichen. Jede Immobilie wird analysiert, positioniert und präsentiert, um das beste Ergebnis in kürzester Zeit zu erzielen. Keine Archivfotos, keine überhöhten Preise, keine endlosen Schaufenster.
Selektion, nicht Volumen. Wir betreuen dreißig bis vierzig Immobilien pro Saison — nicht dreihundert. Für jede kennen wir das Gebäude, die Ausrichtung, den Preis pro Quadratmeter im selben Block, den Verhandlungsspielraum, die Geschichte.
Ihre Immobilie in Italien, bis ins Detail betreut
Seit über 20 Jahren sind wir in Deutschland in der Immobilienbranche tätig, begleiten unsere Kunden beim Verkauf und Kauf von Immobilien und haben dabei fundierte Kenntnisse der Abläufe, der Unterlagen und der Anforderungen internationaler Immobiliengeschäfte erworben.
Mehr erfahrenIn Berlin wohnen. Ohne Kompromisse.
Wir wählen Wohnungen aus wie ein Fünf-Sterne-Hotelzimmer — nach Licht, Ausrichtung, Nachbarschaft und dem Gefühl für die Stadt. Langzeitmietverträge, klare Konditionen, interne Verwaltung. Keine Untervermietung, keine Überraschungen beim Einzug.
Klare Verträge, auf Italienisch und Deutsch
Übersetzter und kommentierter Mietvertrag. Wir erklären Nebenkosten, Kaution, Indexierung und Kündigungsklauseln vor der Unterzeichnung — nicht danach.
Interne Verwaltung, ein Ansprechpartner
Ein italienischer Property Manager, der dem Mieter gewidmet ist. Zahlungen, Instandhaltungen, Kommunikation mit der Hausverwaltung: alles über uns.
Anmeldung und Wohnsitz unterstützt
Mietverhältnisse mit ordnungsgemäßer Wohnungsgeberbestätigung, erster Bürgeramt-Besuch begleitet. Am Tag nach dem Einzug haben Sie Ihre Meldebescheinigung.
Vermietung als Investition
Für Eigentümer: professionelle Mietverwaltung, Nettorendite schriftlich. Drei Mindest-Mieterfilter, zwei Inspektionen pro Jahr, separate Buchhaltung.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Keine automatische Schätzung. Eine Bewertung auf Basis des realen Berliner Markts, vergleichbarer Verkäufe im selben Block, der letzten abgeschlossenen Deals und der Positionierungsstrategie. Schriftliche Antwort innerhalb von achtundvierzig Stunden, unterzeichnet von einem Berater.
Zwei Realitäten. Eine Vision.
m² Bear's entstand aus dem Zusammenschluss von Bearflat und M2Square — mit dem Ziel, einen vollständigeren, effektiveren und ergebnisorientierten Service zu bieten.
Bearflat ist tiefes Berlin-Wissen: zwanzig Jahre Verkäufe und Vermietungen, seit 2007, für Kunden aus aller Welt, die in die Stadt kommen. M2Square ist die Linse der Immobilieninvestition auf dem deutschen Markt, Dossier für Dossier.
Wir kombinieren Karte und Kompass. Wir wissen, wo wir hinschauen müssen und warum. Siebzehn abgedeckte Bezirke, ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Hausverwaltungen und Finanzberatern für die Finanzierungsvermittlung.
Kaufen und mieten in Berlin: die Antworten.
Die Fragen, die uns Käufer, Verkäufer und Mieter am häufigsten stellen. Für Ihren konkreten Fall schreiben Sie uns – wir antworten in vier Sprachen.
Kostenlose Bewertung anfragen01Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von m² Bear's?
Füllen Sie das Formular mit Adresse, Wohnfläche und Objektart aus. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine schriftliche Bewertung auf Basis des realen Berliner Marktes, unterzeichnet von einem m² Bear's-Berater.
02Wie schnell erhalte ich die Bewertung?
Die Antwort kommt innerhalb von 48 Stunden nach der Anfrage, unverbindlich und kostenlos.
03In welchen Berliner Bezirken ist m² Bear's tätig?
m² Bear's ist vor allem in Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain und Kreuzberg tätig und auf Anfrage in allen Berliner Wohnlagen.
04Kann ich aus dem Ausland eine Immobilie in Berlin kaufen?
Ja. m² Bear's ist darauf spezialisiert, italienische und internationale Käufer auf dem Berliner Immobilienmarkt zu begleiten, mit mehrsprachiger Beratung in allen Phasen des Kaufs.
05Wie hoch sind die Immobilienpreise in Berlin?
Die Preise variieren je nach Bezirk. Im Durchschnitt: 4.000–7.000 €/m² beim Kauf, 12–22 €/m² Monatsmiete. Kontaktieren Sie unsere Berater für eine aktuelle Einschätzung.
06Welche Kaufnebenkosten fallen in Berlin an?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen 6 % Grunderwerbsteuer, rund 1,5–2 % für Notar und Grundbucheintragung sowie die Maklerprovision an, die gesetzlich zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird (üblich sind je 3,57 % inkl. MwSt.). Insgesamt sollten Sie etwa 10–12 % des Kaufpreises einplanen.
07Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Deutschland?
Von der Einigung über den Preis bis zur notariellen Beurkundung vergehen meist 4–8 Wochen. Danach prüft der Notar die Fälligkeitsvoraussetzungen; Eigentumsübergang und Eintragung im Grundbuch dauern in der Regel weitere 2–3 Monate.
08Muss ich für den Notartermin Deutsch sprechen?
Nein. Die Urkunde wird auf Deutsch errichtet, doch wer die Sprache nicht ausreichend beherrscht, hat gesetzlich Anspruch auf einen Dolmetscher und auf Wunsch eine schriftliche Übersetzung. m² Bear's begleitet die gesamte Verhandlung auf Italienisch, Englisch oder Französisch.
09Bekommen Käufer ohne Wohnsitz in Deutschland eine Finanzierung?
Ja, deutsche Banken finanzieren auch Käufer mit Wohnsitz in anderen EU-Ländern, verlangen aber meist mehr Eigenkapital: mindestens 20–40 % des Kaufpreises zuzüglich Nebenkosten. Die Konditionen hängen von Einkommen, Wohnsitzland und Bank ab.
10Welche Regeln gelten für Mietwohnungen in Berlin?
In Berlin gilt die Mietpreisbremse: Bei neuen Verträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel um höchstens 10 % übersteigen, mit Ausnahmen etwa für Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen. Die Kaution beträgt höchstens drei Nettokaltmieten.